★☆不動産に関する小ネタを随時配信中☆★

中古住宅購入時・耐震診断とは

 

 

こんにちは!

岡崎市の不動産エージェント・不動産apoです。

今回は不動産購入時・耐震診断の重要性について

最近、新築案件の資材の高騰の影響か、中古戸建を購入しようと思われている方が増えているように感じます。その際、多くの方が耐震性能について気にされています。

そこで今回は『耐震性能(木造戸建て)とは何か?』について解説をしたいと思います

■中古戸建住宅購入時に把握しておきたい、耐震性能(木造戸建て)とは何か?

現在、一般的に耐震性能について、何を基準に耐震のルールが出来ているかというと、一般財団法人日本建築防災協会が発行している『木造住宅と耐震診断と補強方法』というマニュアル本に則っています。耐震診断の方法は「一般診断法」と「精密診断法」の2種類があります。両方を見比べ、「精密診断法」を希望される消費者が多いのですが、「精密診断法」は内装材や外装材の引きはがしを伴い、その復旧に費用が掛かるなど、依頼者であるお客様の負担が大きいことから、基本的には耐震診断は「一般診断法」で実施する場合が多いです。

■中古住宅購入時に把握しておきたい、3つの耐震性能について

ちなみに、耐震性能は下記3つのポイントで決まると言われます。

・壁の強さ(壁の量:筋交い・壁の割合)・・・・・壁の量が多いほど地震に強い
・壁の配置(バランス:建物の形・壁の配置)・・・・・・バランスのとれた形が地震に強い
・劣化度・・・・・・・・・・・・木材の腐朽、シロアリ被害でも家は倒壊すること

耐震診断では、この3つのポイントを総合的に評価し、現行の耐震基準と比べて、どのくらいの耐震性能を持った建物であるかを評点で表します。この評点が1.0以上であれば「耐震性が確保された建物」と判断できます。一方、1.0未満の建物であった場合は「耐震改修が必要な建物」となります。もし中古住宅購入時に1.0未満の建物であった場合は、何らかの補強対策を行っていただく事をおススメ致します。ちなみに、この1.0とは大地震(震度6強クラス)で倒壊するかどうかを基準に、評点を4段階に分けて判定し、「一応倒壊しない」レベルとなります。参考までに、この4段階の評点を下記に表します。

評点:1.5以上 ⇒ 倒壊しない(安全と思われますが、今後とも維持管理を十分行ってください。)
評点:1.0~1.5未満 ⇒ 一応倒壊しない(専門家による診断を受け、耐震性を確認してください。)
評点:0.7~1.0未満 ⇒ 倒壊する可能性がある(専門家による診断を受け、耐震性を確認してください。)
評点:0.7未満 ⇒ 倒壊する可能性が高い(専門家による診断を受け、補強方法について相談してください。)

耐震補強工事とは、上記3つのポイントである部分の改善を行う事を前提に進んでいきます。

※中古住宅購入時には耐震性の確保が出来ているかどうかを気にされる方が多い為、ぜひ、不動産購入時には専門家のインスペクション(建物状況調査)を受診される事をおススメ致します。

ご不明な点等がございましたら

岡崎市のバイヤーズエージェント不動産apoへお気軽にご相談ください。

■不動産の価値とリスクを一瞬で判断

セルフインスペクションWEBアプリ:SelFin(セルフィン)・・・・無料アプリ

QRコードで簡単アクセス

SelFin QRコード

 

  • 中古住宅購入時・耐震診断とは はコメントを受け付けていません。
  • 建築関係

関連記事

2019年8月
« 7月   9月 »
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031  
ページ上部へ戻る